蛋播视频一区,无码鲁丝一区二区,精品 久久 五月天,国产老熟女,五月草草在线观看,中文日韩欧美,情色一区二区三区,欧美日韩亚洲激情在线,亚洲制服在线香蕉

你是否知道現(xiàn)在國內(nèi)處于那種消費(fèi)時(shí)代?

你是否知道未來商業(yè)的模式是怎么樣的？

你是否知道當(dāng)下有那些商業(yè)運(yùn)作玩法？

近日，萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理來到武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院，為同學(xué)們帶來了一場生動的講座——《商業(yè)生意模式與經(jīng)營邏輯》。

萬科集團(tuán)骨干合伙人

萬科商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

商業(yè)模式模式的變革

在中國，消息時(shí)代已經(jīng)經(jīng)歷了幾輪變革。第一消費(fèi)時(shí)代，當(dāng)時(shí)處于戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，商業(yè)的存在僅僅為滿足基本生活需求的溫飽型消費(fèi) ；第二消費(fèi)時(shí)代，大家的房子越買越大，車子越買越豪華，消費(fèi)處于一種擴(kuò)張態(tài)勢，第二消費(fèi)時(shí)代是以家庭為中心的消費(fèi)模式；第三消費(fèi)時(shí)代，所有的消費(fèi)開始趨于專注個性消費(fèi)，在我國大城市中也開始抬頭，這一時(shí)期的特征呈現(xiàn)出品牌化、個性化、多樣化、差異化的消費(fèi)傾向。第四消費(fèi)時(shí)代，當(dāng)人們擺脫了物質(zhì)的豐富性，轉(zhuǎn)而追求斷舍離和共享理念，從這一消費(fèi)趨勢的轉(zhuǎn)變，對生態(tài)型生活開始了美好憧憬和付諸實(shí)施。當(dāng)今的中國大多城市，仍處于第二消費(fèi)時(shí)代與第三消費(fèi)時(shí)代。

未來商業(yè)發(fā)展趨勢

未來的商業(yè)會開始反購物中心，一切會是以購物者為中心的體驗(yàn)活動，具體表現(xiàn)在五大方向：主題，如上周末剛開業(yè)的漢口K11購物中心，定位“高端·奢華·雅致”，現(xiàn)在80%以上的購物中心都有主題定位，為了滿足新一代消費(fèi)者個性化的需求，彰顯購物中心的特征屬性及核心競爭力。建筑設(shè)計(jì)，致力于脫穎而出，擁有引人注目的外觀和標(biāo)志性的建筑。人們希望在一個空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的空間中進(jìn)行購物、社交、休閑、娛樂，并獲得全方位五感體驗(yàn)。業(yè)態(tài)品牌，為滿足消費(fèi)者多元化的需求，應(yīng)對購物中心越來越同質(zhì)化的困境，在業(yè)態(tài)品牌上下功夫，主要發(fā)力點(diǎn)在創(chuàng)新業(yè)態(tài)、 全國/區(qū)域首店上，帶給顧客新鮮的體驗(yàn)。商業(yè)模式，越來越多的購物中心開始探索新模式的創(chuàng)新，包含跨界融合、與線上線下融合兩方面，滿足消費(fèi)者個性化需求并帶來便捷服務(wù)體驗(yàn)?？萍紤?yīng)用，科技在商業(yè)中的應(yīng)用越來越廣泛，“科技+商業(yè)”已然成為購物中心最核心的競爭力來源。以滿足消費(fèi)者個性、便捷、獨(dú)特體驗(yàn)需求，其應(yīng)用主要體現(xiàn)在大數(shù)據(jù)分析、虛擬體驗(yàn)和手機(jī)智能應(yīng)用三個方面。

商業(yè)運(yùn)作的玩法

商業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)與運(yùn)營是一個持續(xù)、長期且循環(huán)的過程，他經(jīng)歷了拿地投融資的投資期，設(shè)計(jì)規(guī)劃，工程建設(shè)、籌備期，改造提升招商運(yùn)營的運(yùn)營期，資產(chǎn)退出期。在這個過程中，不同的項(xiàng)目定位也有不同的玩法。如長短期套現(xiàn)+增值，通過出租購物中心、寫字樓、公寓等通過短期現(xiàn)金流回報(bào)，長期有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流收益，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，后期進(jìn)行資產(chǎn)打包退出。同時(shí)也有綜合體多業(yè)態(tài)，長期持有打造購物中心，提升溢價(jià)，通過出售公寓、寫字樓、住宅等讓項(xiàng)目相互輔助，產(chǎn)品組合得到價(jià)值最大化實(shí)現(xiàn)盈利。但退出是最終目的，后期通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及類REITs上市逐步將成為主要的資產(chǎn)交易模式。精準(zhǔn)定位，合理設(shè)計(jì)，嚴(yán)控成本，優(yōu)質(zhì)運(yùn)營是制勝關(guān)鍵。每一個資產(chǎn)都可以當(dāng)做一門完整的生意，以終為始，全過程視角認(rèn)識資產(chǎn)價(jià)值。至此，本學(xué)期珞珈前沿講座到此結(jié)束，期待下學(xué)期有更多精彩講座！