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【MBAChina網(wǎng)訊】最近一兩年常聽到資深的地產(chǎn)行業(yè)人感嘆“傳統(tǒng)地產(chǎn)走不下去了。”曾經(jīng)可以輕而易舉地通過廣告包裝、價(jià)格策略和一些務(wù)實(shí)的服務(wù)攏獲人心，瘋狂地銷售。但現(xiàn)在全中國也很難找到幾個(gè)讓人激動人心的地產(chǎn)策劃案，和眾人重金以待，競逐某個(gè)“地王”的場面了。

取而代之的是一些新稱謂開始流行起來，“綠色地產(chǎn)”、“生態(tài)地產(chǎn)”，以及當(dāng)下最“時(shí)髦”的，可以尾綴一切的“互聯(lián)網(wǎng)+”與地產(chǎn)結(jié)合的案例此起彼伏……“文化地產(chǎn)”和“藝術(shù)地產(chǎn)”也是最近常被提及的一組商業(yè)地產(chǎn)名詞。

“藝術(shù)地產(chǎn)”是一個(gè)很籠統(tǒng)的概念。由于藝術(shù)是最領(lǐng)先于，甚至挑戰(zhàn)人們感官體驗(yàn)的，最滿足人對新鮮感的訴求，同時(shí)具有集群效應(yīng)和特殊的感召力，并且非常直接有效地可以劃分出不同風(fēng)格、品味，鞏固不同受眾的個(gè)性，還可以挖掘人文情懷和精神性深度。于是全球的房地產(chǎn)開發(fā)商都在愈發(fā)著重地在項(xiàng)目中融入各種藝術(shù)元素，地產(chǎn)也因藝術(shù)而更加價(jià)值化。

藝術(shù)地產(chǎn)已經(jīng)不是僅僅在營銷方式中利用所謂“藝術(shù)”來包裝項(xiàng)目，而是有明確主題，以藝術(shù)為絕對主導(dǎo)，把高度藝術(shù)性強(qiáng)力地植入到整體項(xiàng)目概念和建筑、環(huán)境、室內(nèi)設(shè)計(jì)中。

國外有些前衛(wèi)，甚至極端的案例，雖然具有非常強(qiáng)的實(shí)驗(yàn)性，但巧妙的利用了各種自然和人文環(huán)境條件，在商業(yè)上反而取得了驚人的成功。

一類多出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，富豪聚集的超級城市，或者奢侈旅游項(xiàng)目密集的度假勝地，比如阿布扎比、迪拜、紐約、貝弗利山、新加坡等，雖然成本奇高，但令人震撼的“人造奇觀”性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依然可以實(shí)施，且備受追捧。

另一類是在非常特殊的地理環(huán)境中，依托于獨(dú)一無二的自然和地域文化條件進(jìn)行風(fēng)格極強(qiáng)的建筑設(shè)計(jì)，或不可被復(fù)制的概念性地產(chǎn)項(xiàng)目，比如在冰島、北歐利用極端光線條件建造出美學(xué)效果上不可復(fù)制的房屋;在耶路撒冷建造的以宗教歷史為主題的高度藝術(shù)與精神性體驗(yàn)式會所與住宅。這些建筑藝術(shù)作品雖然也兼具載客或日常居住的功能性，但大多維護(hù)成本非常高，所以往往兼具旅游地產(chǎn)的性質(zhì)，本身就是“景點(diǎn)”。小型的宅邸型作品常會成為名流商賈的一類“收藏”，舉辦各色極具創(chuàng)意的私人派對，藝術(shù)和商業(yè)活動。

這類現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)性藝術(shù)地產(chǎn)案例中，最早也是最著名的案例之一要數(shù)由建筑師Antti Lovag始建于1975年，完成于1989年，位于法國戛納的“泡泡屋”。它后被時(shí)尚設(shè)計(jì)大師皮爾·卡丹收藏。這是一棟完全沒有直線，全部以曲線造型的離經(jīng)叛道的建筑。建筑師認(rèn)為“直線違反自然”，把整片建筑外觀造得像連貫錯(cuò)落的潛水艇，里面是波浪狀的天花板，圓形的床，拱形的走廊，家具、燈飾、藝術(shù)品、配飾，植物景觀都一定是球狀或柱狀，是一個(gè)徹頭徹尾屬于圓的世界，幽默、超現(xiàn)實(shí)，和整個(gè)規(guī)規(guī)矩矩的世界對著干?！芭菖菸荨弊云枴たǖそ邮忠詠恚蔀?0年代藝術(shù)和時(shí)尚界最著名的攝影取景地之一，舉辦了很多傳奇的時(shí)裝秀和派對，但始終不對公眾和一般商業(yè)活動開放，是戛納一處極具話題的奇妙景色。

在國內(nèi)，最早效仿這種模式，且能夠同時(shí)被藝術(shù)和地產(chǎn)界認(rèn)可的案例，應(yīng)該要算1998年由12名亞洲杰出建筑師設(shè)計(jì)建造，也被私人收藏的當(dāng)代建筑藝術(shù)作品——“長城腳下的公社”。它不僅在建筑及整體藝術(shù)設(shè)計(jì)上可以達(dá)到國際前沿水平，成為中國第一個(gè)被威尼斯雙年展邀請參展并榮獲“建筑藝術(shù)推動大獎(jiǎng)”的建筑作品，也是當(dāng)時(shí)國內(nèi)前所未見的前衛(wèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。不同于“泡泡屋”的完全不對外開放，“公社”是開放經(jīng)營的。它從立項(xiàng)，建筑設(shè)計(jì)，到動工、完結(jié)、獲獎(jiǎng)，以及經(jīng)營后的一系列活動，整個(gè)過程都為開發(fā)商取得了巨大的話題效應(yīng)，成為地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略的經(jīng)典案例，至今也是國內(nèi)利用當(dāng)代藝術(shù)與地產(chǎn)項(xiàng)目互動的重要范本。

但有效地利用建筑與藝術(shù)來挑戰(zhàn)人類創(chuàng)造力和感官新體驗(yàn)并不是國內(nèi)真正被“用心”經(jīng)營的方式。反而過去幾年國內(nèi)涌現(xiàn)出大批所謂的“藝術(shù)地產(chǎn)”都是“地產(chǎn)+藝術(shù)館”模式。因?yàn)檎叻鲋参幕a(chǎn)業(yè)，在立項(xiàng)中加入美術(shù)館、藝術(shù)酒店等相關(guān)項(xiàng)目可以低價(jià)“圈地”或者取得一系列稅務(wù)、政策優(yōu)惠，于是開發(fā)商們紛紛熱愛起藝術(shù)來，建得中國遍地是藝術(shù)館。這里面有做的好的，例如今典地產(chǎn)在北京確實(shí)苦心經(jīng)營了已經(jīng)在藝術(shù)圈很有話語權(quán)的今日美術(shù)館。上海在過去兩年迅速崛起的“西岸藝術(shù)區(qū)”，通過集成大型美術(shù)館、畫廊與藝術(shù)博覽會，再吸引各種高級商業(yè)體和零售業(yè)進(jìn)駐，旨在完全重新改造城市區(qū)域，已初見成效，并在藝術(shù)界口碑很好。但是，全國各地更多的還是為了占地而建造的空殼藝術(shù)館，往往地理位置極佳，有不少還在前幾年擲巨資置辦“館藏”，喂飽了當(dāng)時(shí)本就混亂的藝術(shù)市場，如今卻只能起到個(gè)“裝飾”作用，沒有持續(xù)內(nèi)容，更沒有人實(shí)際運(yùn)營。

不過，不論還有多少混亂和問題，有一點(diǎn)可以肯定，我們正處于一個(gè)非常好的時(shí)代，整個(gè)環(huán)境正促使著藝術(shù)發(fā)揮前所未有的影響力，而我們都正在這浪頭上參與、見證這一切。

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