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6月4日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)高等研究院的張同斌老師做客上財(cái)MBA云視角，給同學(xué)們就“中國宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與前景”進(jìn)行了深入解析和分享。如何看待GDP增速和發(fā)展？數(shù)據(jù)顯示，中國GDP的增速從2009到2019年十年間持續(xù)下滑，2019年底突如其來的疫情使中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增加了更多不確定因素，疫情使消費(fèi)遭遇斷崖式下跌。張老師認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)周期論不是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)形勢變幻莫測的唯一因素。短期刺激并不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，必須依靠有長久發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等，通過其不斷創(chuàng)新發(fā)展，以帶動(dòng)和實(shí)現(xiàn)全國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、優(yōu)良性和可持續(xù)性。目前，雖有多重因素導(dǎo)致我國GDP增速由12%降至6%，但我國擁有巨大的經(jīng)濟(jì)縱深、各行業(yè)長期積累的創(chuàng)新后勁和廣泛的、尚處于萌芽狀態(tài)的城鄉(xiāng)消費(fèi)潛能，之后通過一系列政策性調(diào)整和經(jīng)濟(jì)行動(dòng)，逐步回到8%是完全可以期待的。我國宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系眾所周知，中國宏觀經(jīng)濟(jì)繞不過房地產(chǎn)。

疫情期間，收入、消費(fèi)、投資以及GDP都在嚴(yán)重下降，甚至被稱作“安全資產(chǎn)”的黃金價(jià)格也出現(xiàn)較大波動(dòng)。2020年一季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比下降16.1%，4月跌幅收窄為-10.30%。其中制造業(yè)投資下滑最甚而房地產(chǎn)投資降幅最小?？v觀房地產(chǎn)市場，無論是新建住宅還是二手住宅的房價(jià)同比與環(huán)比甚至都有一定的漲幅。對此現(xiàn)象，張老師認(rèn)為在以往投資都無法得到穩(wěn)定回報(bào)的情況下，房地產(chǎn)投資至少可以做到持平，甚至還有一定的上漲空間。對于個(gè)人而言，老百姓相信投資房產(chǎn)必定不會(huì)虧損；對于企業(yè)而言，總體經(jīng)濟(jì)形勢并不允許擴(kuò)大再生產(chǎn)，又沒有更好的項(xiàng)目可供選擇，因此放棄固定資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)而投資商業(yè)住宅；對于銀行等經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)而言，在整體經(jīng)濟(jì)形勢不景氣的背景下，同樣擔(dān)心實(shí)體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)大、周期長，而房地產(chǎn)相對穩(wěn)定，能使其*有最大的安全邊界。綜上可知，現(xiàn)階段無論對于個(gè)人、企業(yè)還是銀行，房地產(chǎn)都屬于擁有上佳安全保障的資產(chǎn)品種。其核心原因是地方政府在中國房地產(chǎn)市場中扮演著重要角色。土地財(cái)政是地方政府收益的最大來源之一，加之房地產(chǎn)具有顯著區(qū)域性的特點(diǎn)，作為城市建設(shè)用地的唯一壟斷供給者，地方政府利用絕對的壟斷優(yōu)勢地位，控制土地供給數(shù)量，供給結(jié)構(gòu)以及供給時(shí)間等進(jìn)而全面控制土地出讓價(jià)格。房價(jià)的影響因素和未來走勢

在中國，房價(jià)受多重因素影響，其中包括城鎮(zhèn)化進(jìn)程的基本面因素以及人們認(rèn)為房子是剛需的固有觀念等需求方因素。張老師指出，面對巨大需求，少量供給只會(huì)使得土地價(jià)格和房價(jià)上漲，這是市場規(guī)律，唯有讓供給與需求自然匹配，才能使房價(jià)得以控制。2020年政府工作報(bào)告中也明確指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在過去十年中，與房價(jià)問題息息相關(guān)的是我國民眾日益下降的消費(fèi)水平。房貸壓力影響人們?nèi)粘Ｉ畹馁Y金配給，從而全面拉低其他各方面的平均消費(fèi)能力。最后，張老師結(jié)合未來國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，認(rèn)為未來房價(jià)大概率持平且不存在大幅波動(dòng)的可能。同時(shí)，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面上已明確其不再作為國家經(jīng)濟(jì)的支柱，簡而言之就是棄虛務(wù)實(shí)，制造業(yè)和各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)才是國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的永恒動(dòng)力。

在隨后的問答環(huán)節(jié)，同學(xué)們就各自關(guān)心的問題紛紛向張老師提問，他對大家的問題逐一進(jìn)行了耐心細(xì)致的解答，講座結(jié)束后仍在微信群里繼續(xù)和大家進(jìn)行著互動(dòng)交流。