長(zhǎng)期以來(lái)限制貸款的政策，已經(jīng)誤傷剛需 | 教授洞見(jiàn)
2021-12-29 21:29 瀏覽量: 2413
?智能總結(jié)鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊，大變局時(shí)代，如何把握趨勢(shì)，穿越周期？12月12-13日，由鳳凰網(wǎng)主辦，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)承辦的“2021鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在上海舉辦，本屆峰會(huì)以“趨勢(shì)與周期”為主題。峰會(huì)凝聚近五十位國(guó)內(nèi)政、商、學(xué)...
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊，大變局時(shí)代，如何把握趨勢(shì)，穿越周期？12月12-13日，由鳳凰網(wǎng)主辦，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)承辦的“2021鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)峰會(huì)”在上海舉辦，本屆峰會(huì)以“趨勢(shì)與周期”為主題。峰會(huì)凝聚近五十位國(guó)內(nèi)政、商、學(xué)界嘉賓，展望國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，把脈經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向，共話世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇方向與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路徑。
上海交通大學(xué)特聘教授、中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、交大安泰EMBA課程教授陸銘在“行至十字路口的中國(guó)房地產(chǎn)”分論壇進(jìn)一步討論了房地產(chǎn)市場(chǎng)以需求側(cè)為主的管制政策可能導(dǎo)致的后遺癥，他認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)采取限制貸款的政策，已開始出現(xiàn)誤傷剛需的現(xiàn)象，由于貸款收的太緊，有購(gòu)房資格的人貸款無(wú)法獲得充分支持，最后導(dǎo)致棄貸。他認(rèn)為，限制需求的時(shí)候，通過(guò)限貸的方式很有可能把買房子的機(jī)會(huì)讓給了能夠全款買房的購(gòu)房者，這樣便違背了控制房?jī)r(jià)的初衷。這一次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里，中央層面提到接下來(lái)要滿足合理的需求，這個(gè)調(diào)整非常對(duì)。他提到，曾經(jīng)一段時(shí)間出現(xiàn)了人為干預(yù)平均價(jià)格的現(xiàn)象，導(dǎo)致一手房和二手房的房?jī)r(jià)倒掛后，再去控制二手房的價(jià)格，房?jī)r(jià)又漲價(jià)。無(wú)論是從開發(fā)商角度出現(xiàn)的所謂茶水稅到指標(biāo)稅，還是把住房的價(jià)格做到裝修費(fèi)和車位費(fèi)里面，種種現(xiàn)象表明，管制需求在多大程度上能夠抑制房地產(chǎn)的價(jià)格，值得政策制定者去思考。陸銘還談到土地市場(chǎng)的拍賣限價(jià)，他認(rèn)為，中國(guó)土地市場(chǎng)拍賣采取的方式超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的任何一種拍賣方式，拍賣采取限價(jià)，最后變成開發(fā)商的搖號(hào)，本來(lái)由拍賣所決定的價(jià)格，通過(guò)限價(jià)變成了房地產(chǎn)和開發(fā)商的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼完以后再去限制新房的價(jià)格，又對(duì)于買到房子的人形成了房?jī)r(jià)的補(bǔ)貼，在市場(chǎng)上形成所謂的“買到就是賺到”的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象到底能不能有效的管制住房?jī)r(jià)，以及促進(jìn)住房領(lǐng)域的公平，值得進(jìn)一步思考。在這種背景下，陸銘認(rèn)為造成更嚴(yán)重的問(wèn)題是房子質(zhì)量下降，開發(fā)商為了掙錢相應(yīng)的壓成本，這幾年連續(xù)爆出各種各樣的交房質(zhì)量的下滑，比如大理石變瓷磚等。陸銘提出，最近令人擔(dān)心的問(wèn)題是，由于多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制包括今年以來(lái)一些嚴(yán)控措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性缺乏的問(wèn)題。比如各個(gè)城市競(jìng)相加碼進(jìn)行嚴(yán)格的預(yù)售資金的監(jiān)管，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)性不足，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)錢拿地，很多城市出現(xiàn)土地流拍，減少了供給。因此，陸銘表示，房地產(chǎn)政策要從壓制需求轉(zhuǎn)向供給側(cè)改革，供給方的政策如果再不去適應(yīng)需求空間分布的長(zhǎng)期變化，可能未來(lái)造成的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多。來(lái)源丨鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)
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