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　　【MBAChina網(wǎng)訊】4月8日，電訊盈科有限公司及盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合公告，以總代價(jià)9.28億美元(相當(dāng)于約72.01億港元)出售北京盈科中心權(quán)益予買方Vinter Star Limited。至此，從2013年8月至今，李嘉誠出售中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)總和已達(dá)到250多億元。
 

　　李嘉誠，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事局主席兼總經(jīng)理，首位收購英資商行的華人，1999年亞洲首富，2013年福布斯華人富豪榜統(tǒng)計(jì)，李嘉誠的總資產(chǎn)值達(dá)310億美元蟬聯(lián)華人首富，全球排名第八。
 

　　作為一個(gè)在中國有重要影響力的商界人物，李嘉誠一向?qū)κ袌霭盐蘸軠?zhǔn)，從當(dāng)年擊敗怡和置地到1997金融危機(jī)，再到近幾年抄底歐洲都能做到低進(jìn)高出。其2013年至今一系列舉動(dòng)，潛藏的信號(hào)無論如何都無法被忽略。
 

　　李嘉誠的退與進(jìn)
 

　　事實(shí)上，從2013年8月開始，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)與和記黃埔相繼在短時(shí)間內(nèi)迅速拋售內(nèi)地房產(chǎn)套現(xiàn)。
 

　　2013年8月，出售廣州西城都薈廣場等項(xiàng)目，套現(xiàn)26億元。
 

　　2013年9月，由長江實(shí)業(yè)持股約32%的置富產(chǎn)業(yè)信托，宣布以58.49億港元收購大股東長江實(shí)業(yè)旗下天水圍嘉湖銀座商場及嘉湖山莊部分資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托被業(yè)界認(rèn)為就是李嘉誠的套現(xiàn)工具，李嘉誠實(shí)際上是在變相出售在港資產(chǎn)。
 

　　2013年10月，出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心，套現(xiàn)約70億元。
 

　　2013年12月，出售南京國際金融中心大廈，預(yù)計(jì)收獲30億元。
 

　　2014年4月8日，出售北京盈科中心權(quán)益予買方Vinter Star Limited，套現(xiàn)9.28億美元(相當(dāng)于約72.01億港元)。
 

　　在逐步退出內(nèi)地的同時(shí)，近4年來李嘉誠開始謀劃調(diào)整業(yè)務(wù)比重，向海外拓展。從近年來李嘉誠布局海外的路線來看，明顯是以歐洲為原點(diǎn)，以公用事業(yè)為主線，能源與電訊并駕齊驅(qū)。根據(jù)公開資料，記者發(fā)現(xiàn)，李氏家族約半數(shù)的公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲，4年累計(jì)海外并購額高達(dá)1445億港元。
 

　　2010年，李嘉誠旗下集團(tuán)以91億美元(700億港元)從法國電力集團(tuán)收購了英國電力網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)EDF Energy的電網(wǎng)資產(chǎn)。
 

　　2011年，李嘉誠長子李澤鉅以24億英鎊(309億港元)買下英國最大的自來水供應(yīng)及污水處理公司之一Nor-thum brian水務(wù)。
 

　　2012年，李澤鉅又斥資6.45億英鎊(77.53億港元)收購英國天然氣公司。
 

　　2013年，長江實(shí)業(yè)牽頭長江基建、電能實(shí)業(yè)與李嘉誠基金會(huì)共同成立一家分別持有35%、35%、20%和10%權(quán)益的合營公司，斥資9.43億歐元(約97億港元)收購荷蘭最大的廢物轉(zhuǎn)化能源公司AVR-Af-valverwerking B.V。
 

　　通過一系列收購，李嘉誠父子已成為英國基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的最大所有人之一，目前李嘉誠已經(jīng)掌握了英國30%的電力供應(yīng)、7%人口的供水、25%的天然氣供應(yīng)，被英國媒體驚呼“買下整個(gè)英國”。
 

　　如果說前幾年間李嘉誠海外投資主要以購買公司股權(quán)為主，而今，李嘉誠看重倫敦房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值，開始加碼海外房地產(chǎn)投資。
 

　　據(jù)2014年4月2日港媒報(bào)道，李嘉誠旗下和記黃埔有限公司獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個(gè)住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。至此，長實(shí)集團(tuán)已一躍成為近年來英國最大的單一海外投資者。
 

　　退與進(jìn)的預(yù)示
 

　　2013年，李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)時(shí)，曾引起各界議論。為平息議論，2013年11月，李嘉誠罕見地、高調(diào)地接受了內(nèi)地南方報(bào)業(yè)集團(tuán)的采訪，向外界表達(dá)了自己仍是一個(gè)“愛國、愛港”商人的基本態(tài)度。
 

　　但是，就在采訪后不久，從南京到北京，李嘉誠還是接連拋售黃金地段的物業(yè)。
 

　　這到底是為什么?對(duì)此，李嘉誠部下、長江實(shí)業(yè)董事郭子威2013年9月5日在北京這樣解釋：公司出于穩(wěn)健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，“今天賣出去，明天價(jià)格合適還可能再買回來。國內(nèi)外的投資機(jī)會(huì)同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會(huì)更多。”
 

　　雖然一切地產(chǎn)買賣都是正常的商業(yè)行為，但各界依然有自己的看法。
 

　　萬科董事會(huì)主席王石在微博上直言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了!”
 

　　任志強(qiáng)稱，“只要李嘉誠沒有把東方廣場賣了，他就沒有撤資。”
 

　　《商業(yè)價(jià)值》認(rèn)為：資本移動(dòng)的根本原因是商業(yè)利益的驅(qū)動(dòng)。商業(yè)無國界，看中的是投資環(huán)境和未來的預(yù)期。
 

　　環(huán)顧整個(gè)世界，未來美國QE收縮，亞洲房地產(chǎn)和資產(chǎn)價(jià)格都會(huì)有劇烈波動(dòng)，而中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已然處在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上。在中國內(nèi)地，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已是明日黃花。雖然內(nèi)地出租商業(yè)地產(chǎn)能形成持續(xù)現(xiàn)金流，但中國內(nèi)地龐大的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)，積聚了巨大風(fēng)險(xiǎn)，而隨著從中央到地方節(jié)儉風(fēng)的推行，國內(nèi)居民消費(fèi)隨之收緊，加之電商來襲，2014年的商業(yè)地產(chǎn)，將面臨新一輪的挑戰(zhàn)，招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營難等問題將日益困擾業(yè)主。再加上“商業(yè)地產(chǎn)很有可能成為房產(chǎn)稅首先開征的對(duì)象”的傳聞，都使得有極強(qiáng)的洞察力和敏銳直覺的李嘉誠選擇了高位套現(xiàn)。
 

　　而歐洲處于正在恢復(fù)元?dú)獾臅r(shí)期，且資產(chǎn)處于低位階段。
 

　　內(nèi)地和香港的高位與歐洲形成鮮明對(duì)比，減持高位資產(chǎn)，增持低位資產(chǎn)，不但完全符合李氏家族的投資理念，也是外部環(huán)境的一個(gè)側(cè)影。
 

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