馮科做客北大光華MBA課堂——探討中國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展
2014-12-09 00:00 瀏覽量: 2930
?智能總結(jié)本次《經(jīng)濟(jì)管理與社會》課程邀請到的是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長，房地產(chǎn)金融中心主任馮科教授，帶領(lǐng)同學(xué)們一同探討中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。馮科教授的研究領(lǐng)域包括房地產(chǎn)金融、資本市場與金融投資、實(shí)驗(yàn)金融學(xué)等，授課方...
本次《經(jīng)濟(jì)管理與社會》課程邀請到的是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長，房地產(chǎn)金融中心主任馮科教授，帶領(lǐng)同學(xué)們一同探討中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。馮科教授的研究領(lǐng)域包括房地產(chǎn)金融、資本市場與金融投資、實(shí)驗(yàn)金融學(xué)等，授課方式深受同學(xué)們喜愛。馮科教授按照中國房地產(chǎn)的市場化程度將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展劃分為四個階段：1998年前的非市場化階段；1998年至2002年間的市場化改革適應(yīng)階段；2003年至2007年市場化的溫和階段；2007年至今市場化的激烈階段。房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展與中國的工業(yè)化，城市化進(jìn)程息息相關(guān)，也是關(guān)系國計(jì)民生的大計(jì)，歷任中央政府領(lǐng)導(dǎo)人都高度重視中國的房地產(chǎn)問題，并不斷積極探索新思路。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)源于深圳，起源于商業(yè)用地的低價出讓，并延續(xù)至商品房用地的出讓，隨著深圳模式蔓延至全國，商業(yè)用地和住宅用地的高價差在其他城市的土地制度設(shè)計(jì)上得到沿襲。目前，隨著我國工業(yè)化成本優(yōu)勢的漸漸喪失，低價工業(yè)化和高價城市化的矛盾在不斷突顯。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)的自身發(fā)展也存在問題，影子銀行在內(nèi)的信貸支持了95%左右的房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模，短期資金長期運(yùn)用問題比較普遍，房地產(chǎn)企業(yè)抵御風(fēng)險的能力較弱。由于此前的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的增速放緩將對于我國的GDP增長帶來沖擊，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2014年至今，房地產(chǎn)開工面積，投資增速，銷售金額等許多數(shù)據(jù)都開始出現(xiàn)同比負(fù)增長。談到未來的城市化發(fā)展，應(yīng)該是以大型城市為中心，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化模式。大城市將融合經(jīng)濟(jì)、金融、信息、貿(mào)易、生態(tài)、生產(chǎn)、生活、服務(wù)、教育、文化等多元功能，集中勞動力、資本、技術(shù)、信息、交通等生產(chǎn)要素，并對它們進(jìn)行加工整理和創(chuàng)新發(fā)明，形成新的生產(chǎn)要素、新的產(chǎn)品、新的生產(chǎn)和管理方式，再從大城市到中小城市和小城鎮(zhèn)依次傳播和輻射出去。在產(chǎn)城一體化的模式下，城市將為城鎮(zhèn)居民提供良好的生產(chǎn)，生活和服務(wù)環(huán)境，用產(chǎn)業(yè)形成的基礎(chǔ)，推進(jìn)土地開發(fā)、交通建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在隨后的課程和提問環(huán)節(jié)，馮科教授就京津冀一體化，不動產(chǎn)登記政策，二手房交易征稅，中等收入國家陷進(jìn)，房地產(chǎn)泡沫，資產(chǎn)證券化，制造業(yè)競爭力，空氣污染治理，貨幣政策等話題和同學(xué)們進(jìn)行探討。馮科教授對當(dāng)前熱點(diǎn)問題的分析犀利尖銳，視角獨(dú)特，獲得同學(xué)們的高度贊揚(yáng)。
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