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方海慶：中山大學(xué)管理學(xué)院 1998 級工商管理碩士（MBA），現(xiàn)任富力地產(chǎn)海南區(qū)域公司財務(wù)副總監(jiān)。方海慶從事地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有15 年，在他眼里，地產(chǎn)非但不是暴利，反而是高風(fēng)險高投入，一不小心就可能“一夜回到解放前”。如今已是富力地產(chǎn)海南區(qū)域公司財務(wù)副總監(jiān)，他表示，當(dāng)年在中大讀 MBA 的經(jīng)歷改變了自己的人生，幫助他克服重重困難一步一步地走到今天。他又提醒年輕的學(xué)弟學(xué)妹：第一，做事前，要先學(xué)會做人；第二，要時刻保持耐心，厚積薄發(fā)。

入行 15 年，地產(chǎn)其實高風(fēng)險

1995 年，方海慶大學(xué)畢業(yè)，從 2003 年開始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，那是中國地產(chǎn)行業(yè)正在起步的節(jié)點。這么多年來他一直沒有離開這個圈子，現(xiàn)任職富力地產(chǎn)。他對富力十分看好——2016 年，富力排在中國房地產(chǎn)第十四位，凈利潤同比增長百分之二十，“從數(shù)據(jù)上看，它的發(fā)展?jié)摿薮??！?/span>

很多人覺得地產(chǎn)行業(yè)非常暴利，但方海慶有不同看法：“你覺得賣羊肉串是不是暴利？一串羊肉串幾毛錢的成本，可以達(dá)到百分之三百到四百的利潤，但是每天銷量不多，正所謂‘本小利大而最終利潤不大’。而房地產(chǎn)正好相反，是“本大利小而最終利潤不小”，一個項目如果十幾個億的投入，即使只有百分之十的利潤，那利潤都是過億?！边@就是地產(chǎn)的利潤邏輯。

正因如此，方海慶表示地產(chǎn)是一個“高投入高風(fēng)險”的行業(yè)：“我們行內(nèi)有句話說，‘不怕賺九個，就怕賠一個’。出了爛尾樓，那就真的一夜回到解放前?！?身為財務(wù)工作者，方海慶很慶幸財務(wù)在地產(chǎn)公司的地位越來越得到提升，“2016 年上半年，112 家上市房企的平均凈利潤率是百分之八點二，現(xiàn)在的利潤空間變得越來越小，所以地產(chǎn)公司都更重視成本控制，財務(wù)人員的作用越來越大?！?/span>

互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨，對房地產(chǎn)行業(yè)又會有什么沖擊呢？方海慶表示，互聯(lián)網(wǎng)縮短了世界的距離，但地產(chǎn)行業(yè)又存在地域性，兩者既互相沖突又互相融合?！拔覀兘谢ヂ?lián)網(wǎng) + 地產(chǎn)，比如在商業(yè)地產(chǎn)運營方面，旅游地產(chǎn)的入住率不高，大家更傾向于租賃而不是購買。有了互聯(lián)網(wǎng)之后，可以為業(yè)主鏈接更多游客，產(chǎn)生租賃 行為，于是購買旅游地產(chǎn)就變成了一種投資行為?！?/span>

工作以來，他遇到過的最大一次挑戰(zhàn)發(fā)生在 2005 年：“我當(dāng)時負(fù)責(zé)越秀房地產(chǎn)投資信托基金首期年報發(fā)布，由于這是內(nèi)地以商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營為特色的房地產(chǎn)投資信托基金首次在港上市，沒有先例可循，我和同事們連續(xù)五天幾乎不眠不休，終于按時保質(zhì)公布年報業(yè)績?！惫ぷ麟m然辛苦，但他認(rèn)為這也是在實現(xiàn)自己的人生價值，很有意義，“只有經(jīng)過磨練，你才能知道自己有多強(qiáng)大?！?/span>

就讀MBA，人生“脫胎換骨”

1998 年，方海慶進(jìn)入中大讀MBA，開始了他稱其為“脫胎換骨” 的三年學(xué)習(xí)。當(dāng)時中大還沒有全日制 MBA，需要三年的工作經(jīng)驗才可報考，而那年方海慶剛剛好符合要求。他說：“中大的 MBA 經(jīng)歷對我影響深遠(yuǎn)，這與中大的師資力量和教學(xué)質(zhì)量分不開。之前我并不懂營銷， 在中大是盧泰宏教授來講營銷課，每次整個教室都是座無虛席，同學(xué)們甚至?xí)Ъ覍賮聿湔n。”

入學(xué)時只是“菜鳥”的方海慶經(jīng)過了這些深入淺出的課程洗禮，提高很快，“聽完課做過案例我去考國家的高級營銷師，很順利就通過了?！?后來他在考國際注冊內(nèi)審師的時候，其中有一門考試是管理學(xué)，方海慶表示自己都沒有去看備考教材，僅僅靠在中大管院讀的“老本”，一樣順利通過考試。

方海慶不無感慨地說：“在中大讀 MBA，學(xué)到的知識很扎實，改變了我的人生?！?除了學(xué)到知識、開闊眼界，方海慶還收獲了非常優(yōu)秀的同學(xué)圈子，“我已經(jīng)畢業(yè) 20 年了，但我們同學(xué)之間還保持著很好的感情。大家都是要強(qiáng)上進(jìn)的人，通過交流可以互相充電，散發(fā)正能量，在工作中同學(xué)之間也能提供很大助力?！?/span>

關(guān)注 REITs，年輕人要有耐性

方海慶喜歡和有獨立思考能力的人一起工作，如果有同事來和他溝通工作，他一般會問對方四個問題：“你認(rèn)為就這項業(yè)務(wù)，第一，對企業(yè)利潤有無影響？第二，對稅務(wù)有無影響？第三，對審計有無影響？第四， 是否符合公司的制度？” 他表示，對方要獨立思考這些問題，才能做到有效溝通。“我們重視學(xué)習(xí)能力，現(xiàn)在的市場，政策變化很快，財務(wù)人員需要有專業(yè)性、有學(xué)習(xí)能力，才能適應(yīng)時代的發(fā)展?！?/span>

方海慶喜歡閱讀，最近正在看《REITs：顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)的金融模式》，“這是關(guān)于 REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）的一本專著，作者是我們的校友高旭華。系統(tǒng)講解了 REITs 在世界的發(fā)展，在中國的實踐，包括一 些應(yīng)用。除到香港上市外，REITs 在內(nèi)地還沒有得到真正的應(yīng)用，就像京劇，中國不缺京劇藝術(shù)家，缺的是懂京劇的聽眾。REITs 也一樣，缺少真正理解和認(rèn)識它的理念和價值的人。所以我推薦這本書，它可以拓展大家的視野，相信不遠(yuǎn)的某一天，一系列的中國 REITs 會誕生?！?/span>

進(jìn)入職場已經(jīng)超過 20 年了，只要有機(jī)會，方海慶都樂于與年輕人—— 尤其是中大的師弟師妹們分享自己多年的從業(yè)心得，主要是兩點：“第一， 做事之前，先把人做好，‘不要只低頭干活，還要抬頭看路。’第二， 要有耐性，現(xiàn)在很多年輕人都耐性不足，碰到挫折就會發(fā)脾氣——但過來后回頭看，你會發(fā)現(xiàn)這正是你成長的最佳時刻?！?/span>

方海慶的主要業(yè)余愛好是讀書、健身和做泛房地產(chǎn)方面的一些研究。由于有長期派駐外地工作的經(jīng)歷，長時間與家人分離，他感覺虧欠家人許多，尤其是對孩子的指導(dǎo)和教育上，“如果能夠重來，我也許會更多地選擇家庭，體驗不一樣的人生?！?/span>