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4月25日下午四點(diǎn)，由江南大學(xué)MBA教育中心和MBA聯(lián)合會(huì)聯(lián)合主辦的江南大學(xué)MBA論壇——“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)”在文浩館舉行，MBA08級(jí)的顧松，熊青云，陳明鳴，陸燕，朱春五位同學(xué)主講，無(wú)錫朗詩(shī)地產(chǎn)徐?總經(jīng)理及無(wú)錫市勞動(dòng)保障局監(jiān)察科王亮主任受邀擔(dān)任點(diǎn)評(píng)嘉賓，論壇由MBA教育中心唐杰老師主持，MBA09秋沈任光、魏文強(qiáng)、08秋顧新賢、錢(qián)應(yīng)等同學(xué)參加了論壇。

首先，就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，顧松進(jìn)行了相關(guān)闡述，發(fā)表了自己的意見(jiàn)和見(jiàn)解。他提及中國(guó)樓市現(xiàn)況及其形成因素，對(duì)中國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。他重點(diǎn)提及和分析了地王頻繁出現(xiàn)，房?jī)r(jià)收入比其高，樓市價(jià)格不斷上漲的影響因素。

陳明鳴對(duì)無(wú)錫市民的購(gòu)房需求做了調(diào)查，就購(gòu)房目的，年齡結(jié)構(gòu)，計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間段，住宅平面選擇等調(diào)查方面展開(kāi)了詳細(xì)的分析。她對(duì)朗詩(shī)將做出何種調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)目前波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提出疑問(wèn)。

朗詩(shī)地產(chǎn)徐?總經(jīng)理熱切地回答了陳明鳴的問(wèn)題。他通過(guò)曲線圖形象地刻畫(huà)出1992年至今房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，并概括了不同時(shí)段影響房?jī)r(jià)漲跌的主要政策點(diǎn)。在他看來(lái)，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲的總體趨勢(shì)。對(duì)朗詩(shī)而言，主要開(kāi)發(fā)綠色建筑，具體有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，科技改造，物業(yè)三塊業(yè)務(wù)。如果開(kāi)發(fā)受到國(guó)家國(guó)家宏觀調(diào)控，其他兩塊業(yè)務(wù)將會(huì)保證公司正常的經(jīng)營(yíng)。目前波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)朗詩(shī)地產(chǎn)基本沒(méi)有影響。

接下來(lái)，熊青云針對(duì)無(wú)錫、常州兩市商品房銷(xiāo)售量下的樓市進(jìn)行了對(duì)比分析。他重點(diǎn)分析了常州市區(qū)及無(wú)錫市商品房住宅成交結(jié)構(gòu)及常州市房地產(chǎn)快速發(fā)展的原因，同時(shí)對(duì)當(dāng)前的幾項(xiàng)房貸*提出了看法。

唐杰老師點(diǎn)評(píng)了熊青云的論題，緊接著引入了王亮主任投資無(wú)錫房地產(chǎn)的話題。王主任簡(jiǎn)單講述了自己的愛(ài)好及多年來(lái)投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，在徐總的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了政策對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌的重要性。他認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有階段性的下跌，但總體趨勢(shì)仍然是上升的。

接著陸燕對(duì)無(wú)錫房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行分析，她從銀行利率，貨幣流通率，財(cái)政稅收政策和房地產(chǎn)政策三大環(huán)境因素，以大量的數(shù)據(jù)論證了未來(lái)房?jī)r(jià)總趨勢(shì)上漲的觀點(diǎn)。

曾經(jīng)有多年房地產(chǎn)中介工作經(jīng)驗(yàn)的朱春，詼諧地以實(shí)際工作經(jīng)歷，提出了目前房產(chǎn)中介行業(yè)存在的問(wèn)題，主要是法律法規(guī)存在缺口，相關(guān)從業(yè)人員道德缺失，資金鏈存在漏洞等。并就相關(guān)問(wèn)題提出了自己的考慮方案。

五位主講人發(fā)言完畢后，沈任光，顧新賢分別就需求和農(nóng)民安置房的問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。最后，徐總作了點(diǎn)評(píng)總結(jié)，他認(rèn)為房?jī)r(jià)的影響因素是多方面的，具有不確定性，一個(gè)人的觀點(diǎn)是影響不了大局的，你需要多聽(tīng)，多想，理性判斷，謹(jǐn)慎投資。王主任也發(fā)表了觀點(diǎn)，他指出，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，應(yīng)該在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，應(yīng)該做得小，做得好。房地產(chǎn)是關(guān)乎民生的熱點(diǎn)問(wèn)題，我們需要在了解國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身實(shí)際情況，合理規(guī)劃投資。

最后，唐杰老師總結(jié)了此次MBA論壇，感謝兩位嘉賓的光臨和精彩的點(diǎn)評(píng)，代表MBA中心向兩位嘉賓贈(zèng)送了紀(jì)念品，原定兩個(gè)小時(shí)的MBA論壇持續(xù)了將近三個(gè)小時(shí)在一片熱烈的掌聲中圓滿結(jié)束。

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