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【MBAChina網(wǎng)訊】在中國，在深圳、北京和上海這三大媒體擔(dān)任過房地產(chǎn)的總經(jīng)理只有我一人。在深圳的時(shí)候，我寫的第一篇文章是在1998年，當(dāng)時(shí)我只是一個(gè)廣告業(yè)務(wù)員，龍崗中心城新亞洲花園那時(shí)還在挖坑，圍墻外都是廣告，售樓處也是簡易的。隨后，我用一個(gè)通宵的時(shí)間寫了7000多字，拍了幾幅照片，拼成一版廣告并打出大樣，當(dāng)天下午就送到售樓處營銷總監(jiān)，總監(jiān)看完后，立馬送給總裁張峻，半小時(shí)后張峻約見我，第一句話就是：龍崗報(bào)值多少錢我不知道，你的這篇文章絕對值5萬。
 

那個(gè)時(shí)候5萬相當(dāng)于現(xiàn)在的30萬。當(dāng)時(shí)龍崗報(bào)的廣告最多值1萬，黑白版只值5000元。這是我在深圳立足的第一篇地產(chǎn)文章。隨后，我在深圳的影響越來越大，基本是和半球一起同時(shí)注冊馬甲，為深圳的新移民們在網(wǎng)上提供買房指導(dǎo)。那個(gè)時(shí)候，深圳的房子都不好賣，開發(fā)商很需要我們這些劍客，深圳新移民買房子不會找市長而會找我們。
 

名聲越來越大，深圳第三大報(bào)紙《深圳晚報(bào)》邀請我出任副總經(jīng)理全權(quán)處理地產(chǎn)廣告，而我也沒有提出任何條件就走馬上任。深圳房地產(chǎn)的大事從此以后與我結(jié)下不解之緣。第一次取代深圳特區(qū)報(bào)成為春交會的主辦媒體是我爭取的，第一部《深圳房典》是我主編的，第一個(gè)溫州購房團(tuán)是我組織的，第一個(gè)山西煤老板購房團(tuán)也是我策劃的。我在深圳風(fēng)生水起，那些五毛們說我十年唱空樓市完全是見鬼的事。
 

2005年，深圳各大媒體的分管房地產(chǎn)的副總經(jīng)理5人，媒體房地產(chǎn)骨干10余人，不約而同的奔赴北京和上海，我先擔(dān)任《京華時(shí)報(bào)》副總經(jīng)理，分管房地產(chǎn)廣告，一年起色完全不同;2006年被高薪聘任到《北京晚報(bào)》擔(dān)任執(zhí)行總經(jīng)理分管房地產(chǎn)廣告，出色的完成北京晚報(bào)的房地產(chǎn)的改版和團(tuán)隊(duì)建設(shè)，業(yè)績開始飆升。2007年老板把我派往上海，組建新浪華東房產(chǎn)頻道，現(xiàn)在新浪樂居的上海實(shí)際上我才是創(chuàng)始人，正在我對長三角的主要城市杭州、寧波、蘇州、無錫、南京瘋狂的擴(kuò)張的時(shí)候，老板王侯跑路了，他跑路之前，讓我把奧迪A8的車給送回上海，事先我一點(diǎn)都不知道消息，因?yàn)槲乙恍囊灰庵荚诟苫?，把車送回后，公司的寫字樓沒幾天就關(guān)門了。直到2009年我還在從事房地產(chǎn)的媒體廣告，這個(gè)時(shí)候，結(jié)識了曹建海、時(shí)寒冰，一切逆轉(zhuǎn)。
 

2009年央行大印鈔后我和建海的誓言。
 

當(dāng)時(shí)，2010年北京房價(jià)暴漲，一個(gè)看了曹建海的《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》這本書沒有買房子的人，到西單去買下曹建海所有剩下的書，哼哧哼哧的搬到天安門廣場，從事先準(zhǔn)備的包里取出一罐汽油潑在書上，熊熊燃燒。這件事是光耀千秋，還是奇恥大辱，等著歷史最后的結(jié)論。事后，我問過建海，他告訴我有燒書的事，不知在哪里燒的。那段時(shí)間，建海很郁悶，那次他來上海，晚上八點(diǎn)多鐘吃完飯，我們兩人在淮海路上散步，除了談房地產(chǎn)，也談到很多宏觀經(jīng)濟(jì)上的問題。
 

建海對我說，現(xiàn)在房地產(chǎn)的錢都是黑錢不能賺的。建海講的黑錢的概念是這樣的，銀行*只要發(fā)改委的批文，完全都是無抵押*，在2009年一年就發(fā)了13萬億，這些錢完全無人負(fù)責(zé)，這些錢經(jīng)過地方政府層層轉(zhuǎn)包真正到工程上不到35%，65%都會被地方官員私分，這就是黑錢。當(dāng)年在深圳搞房地產(chǎn)時(shí)，我只聽說過熱錢，因?yàn)樵趶V州、深圳有人在研究在香港、澳門的過境資金和全球走私資金，我只是耳聞?dòng)袩徨X一說，沒聽說有人在研究黑錢。這樣，黑錢、熱錢就引發(fā)我的關(guān)注，也就是從這個(gè)時(shí)候我開始研究一個(gè)更大的貨幣——美元。這晚三點(diǎn)多鐘和建海分手，他告訴我所有涉及黑錢的事都不要沾手，中國遲早會出大事，房地產(chǎn)會成為洗錢的工具。建海的話促使我辭去了我最后一個(gè)媒體房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的職務(wù)，并全力從事研究房地產(chǎn)和國際金融。我曾經(jīng)在博客上說，在中國有懂房地產(chǎn)的，也有懂國際金融的，但同時(shí)在研究房地產(chǎn)和國際金融的只有我一人?，F(xiàn)在整個(gè)國際社會關(guān)注中國財(cái)經(jīng)的人，我的熱度最高，也證明了我的國際金融研究得到全球財(cái)經(jīng)界的認(rèn)可。如此也就夠了。
 

前面只是交代一下背景，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為正式研究。
 

先來說說現(xiàn)在的上海樓市：五萬左右的房子基本無人問津。五萬左右的房子大多集中在內(nèi)環(huán)，屬于中高端住宅，一套1000萬元左右。上海大約有 70%的富人已經(jīng)在這五年之內(nèi)陸續(xù)移民和準(zhǔn)備移民，還有一小部分富人大多已經(jīng)有豪宅，現(xiàn)在的房子除非每年漲20%才有投資的價(jià)值，否則，1000多萬這是扔進(jìn)房子上毫無意義，再加上李嘉誠以低于市價(jià)35%拋售住宅眾人皆知，再買房產(chǎn)不是傻瓜就是瘋子的心里占據(jù)上風(fēng)。我到過三個(gè)內(nèi)環(huán)里五萬左右的項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目的四期原準(zhǔn)備在五一節(jié)開盤，并提前 20天舉辦上海市郁金香文化節(jié)攬客，蘇州河兩邊布滿郁金香，到了五一節(jié)，開盤的影子都不見了，內(nèi)部的人告訴我，原本花點(diǎn)錢準(zhǔn)備攬客50人就開盤，后來連五個(gè)都沒有，所以，無法開盤。據(jù)說開盤的時(shí)間推到5月29日，5月29日我又趕到售樓處，一個(gè)人也沒有看見。其他兩個(gè)樓盤，一個(gè)打著學(xué)區(qū)房概念，一個(gè)打著投資的概念，奇怪的是，這兩個(gè)樓盤新盤價(jià)格都在5萬左右，但是，二手房有的只賣3.7萬3.8萬，網(wǎng)上比比皆是，而且，有的掛牌很久也無成交。打投資概念的樓盤3期和4期，去化率僅僅只有30%，沒有三五年根本賣不完。上海外環(huán)2萬左右的樓盤有一定的成交，我去過嘉定和青浦，我的眼睛可以一下看出炒房客還是真正的買樓人，可以說是炒房客大大減少，比例大約還占到40%以上，不像去年一個(gè)樓盤搞活動(dòng)，80%以上是炒房客，所謂一日光都是炒房客的介入才造就的。
 

目前的情況是，富人已經(jīng)退出房地產(chǎn)，炒房客在盼望最后的接棒人，剛需正在枯竭。北京深圳和上海大致相同。開發(fā)商又在做金九銀十的美夢，可能會迎來當(dāng)頭棒喝。因?yàn)?，美?lián)儲在9月可能面臨QE的全面退出，美元會大量出逃，究竟出逃多少，看看人民幣跌多少就知道了。盡管央行一直在護(hù)盤，如果美元流出數(shù)額巨大，央行最終會放棄護(hù)盤。


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