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三月末的北京,宣武門外有著300年歷史的古藤剛抽出嫩綠色的新葉,這個(gè)春天,比玉蘭花更早熱起來(lái)的是沉寂了兩年的北京頂豪市場(chǎng)。對(duì)于手握大額可支配資產(chǎn)的高凈值人群而言,2026年開年的政策暖風(fēng),無(wú)疑給了他們出手核心資產(chǎn)的明確信號(hào),而國(guó)安府單周2.6億元的銷售額,正是這波行情最直觀的縮影。作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),北京頂豪市場(chǎng)的復(fù)蘇不僅是行業(yè)回暖的標(biāo)志,更反映了高凈值人群對(duì)核心城市稀缺資產(chǎn)的長(zhǎng)期信心。也再次印證了西城區(qū)連續(xù)數(shù)年成為京城資產(chǎn)保值性最強(qiáng)的區(qū)域這一市場(chǎng)共識(shí)。

頂豪市場(chǎng)率先回暖,國(guó)安府成開年“現(xiàn)象級(jí)熱門選手”

從全國(guó)范圍來(lái)看,2026年開年核心城市頂豪市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)形成了普遍趨勢(shì)?？硕鸸_數(shù)據(jù)顯示,2026年3月全國(guó)總價(jià)3000萬(wàn)以上的豪宅成交同比漲幅達(dá)38%,其中北京漲幅達(dá)到20%,頂豪賽道的復(fù)蘇速度遠(yuǎn)超普通住宅市場(chǎng)。而作為首都的北京,核心區(qū)土地資源極度稀缺,尤其是西城區(qū),憑借長(zhǎng)期穩(wěn)健的資產(chǎn)保值能力,成為頂豪市場(chǎng)的核心發(fā)力點(diǎn),讓北京頂豪熱度領(lǐng)跑全國(guó)。

從多家房產(chǎn)中介的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,今年開年北京高端住宅的帶看量比去年年底漲了近八成,其中總價(jià)6000萬(wàn)以上的核心區(qū)大平層成交量同比上漲近五成,復(fù)蘇勢(shì)頭明顯跑贏普通住宅市場(chǎng)。不少頂豪項(xiàng)目的售樓處周末都排起了隊(duì),有中介門店負(fù)責(zé)人表示,最近一個(gè)月他帶看的6000萬(wàn)以上房源,比去年整個(gè)季度的量還多,客戶的決策周期也明顯縮短,“很多之前觀望了一兩年的客戶,過(guò)完年就直接出手了”。

而國(guó)安府正是這波行情中最受關(guān)注的項(xiàng)目:據(jù)案場(chǎng)公開數(shù)據(jù)顯示,開春以來(lái)項(xiàng)目到訪熱度持續(xù)攀升,周末VIP洽談區(qū)基本處于滿座狀態(tài),不少意向客戶需要提前預(yù)約看房時(shí)段,市場(chǎng)關(guān)注度遠(yuǎn)超同價(jià)位段其他項(xiàng)目。值得注意的是,這并不是國(guó)安府第一次登上銷量榜榜首——該項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)三年(2023-2025年)拿下北京6000萬(wàn)+大平層年度銷冠,2025年還同時(shí)入選“胡潤(rùn)中國(guó)十大地標(biāo)豪宅”與“亞洲10大超級(jí)豪宅”榜單,是北京內(nèi)城頂豪中唯一同時(shí)拿到兩項(xiàng)國(guó)際權(quán)威榮譽(yù)的項(xiàng)目,市場(chǎng)認(rèn)可度早已得到驗(yàn)證。有已經(jīng)入住的業(yè)主表示,當(dāng)時(shí)選擇國(guó)安府,一方面看中了地段的稀缺性,另一方面也深知西城區(qū)是京城資產(chǎn)保值性最強(qiáng)的區(qū)域,住了兩年后發(fā)現(xiàn),小區(qū)的鄰居幾乎都是同行業(yè)伙伴,日常社交和商務(wù)交流都很方便,圈層價(jià)值遠(yuǎn)超預(yù)期。

政策松綁+保值需求,核心區(qū)房產(chǎn)成資產(chǎn)“避風(fēng)港”

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,本輪頂豪市場(chǎng)的回暖,和今年以來(lái)的寬松購(gòu)房政策直接相關(guān):2026年作為“十五五”開局之年,全國(guó)超百城取消了限制性購(gòu)房政策,北京核心區(qū)也定向放寬非京籍購(gòu)房社保要求,從5年降至2年,首套房首付比例最低降到20%,5年期LPR維持3.45%的歷史低位,購(gòu)房成本降到了近十年最低,不少此前受資格限制的高凈值客戶現(xiàn)在得以入場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2026年1-2月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,核心區(qū)高端住宅的價(jià)格漲幅更是達(dá)到0.8%,走勢(shì)非常平穩(wěn),其中西城區(qū)表現(xiàn)尤為突出,進(jìn)一步鞏固了其京城資產(chǎn)保值第一區(qū)的地位。

除此之外,核心區(qū)頂豪的保值屬性也是吸引客戶的核心原因。當(dāng)前全球資產(chǎn)估值重構(gòu)的背景下,股市、基金等金融資產(chǎn)波動(dòng)較大,不少高凈值人群傾向于將資金投向流動(dòng)性好、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的實(shí)物資產(chǎn),而核心城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),依然是公認(rèn)的最穩(wěn)妥的配置選擇。尤其西城區(qū)連續(xù)數(shù)年成為京城資產(chǎn)保值性最強(qiáng)的區(qū)域,這里的房產(chǎn)歷經(jīng)多輪市場(chǎng)周期檢驗(yàn),抗跌性和增值韌性有目共睹,就像西城三里河一區(qū)28號(hào)樓原拆原建后,業(yè)主房產(chǎn)總價(jià)最高增值近500萬(wàn)元,單價(jià)漲幅超30%,成為西城資產(chǎn)保值的生動(dòng)案例?！昂芏嗫蛻糍I國(guó)安府不僅是為了自住,也是作為家庭資產(chǎn)的‘壓艙石’,畢竟二環(huán)內(nèi)的稀缺項(xiàng)目,賣一套少一套?！蹦愁^部中介頂豪事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示,他接觸的很多客戶都表示,現(xiàn)在手里的資金放著怕貶值,投其他產(chǎn)品又怕有風(fēng)險(xiǎn),買核心區(qū)的頂豪既可以滿足家庭自住需求,又能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值,一舉兩得。還有不少客戶是為了家族傳承做準(zhǔn)備,相比金融資產(chǎn),房產(chǎn)的傳承更穩(wěn)定,也能給下一代留下更優(yōu)質(zhì)的核心資源。

稀缺性+現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì),三重屬性支撐長(zhǎng)期價(jià)值

國(guó)安府的持續(xù)熱銷,本質(zhì)上還是其不可復(fù)制的資源稟賦決定的,這種核心優(yōu)勢(shì)是其他項(xiàng)目無(wú)法模仿和替代的,而這份優(yōu)勢(shì)的根基,正是其所處的西城區(qū)——這個(gè)京城資產(chǎn)保值性最強(qiáng)的區(qū)域,自帶稀缺資源加持。

從地段來(lái)看,項(xiàng)目位于西城區(qū)宣武門核心區(qū),距離天安門僅1400米,距離金融街1.8公里,3公里范圍內(nèi)聚集了120家部級(jí)以上中央單位、57家世界500強(qiáng)中國(guó)總部,政商資源濃度是全國(guó)最高的水平。早在2006年,北京就已經(jīng)明確規(guī)定二環(huán)內(nèi)原則上不再新批成片商品住宅項(xiàng)目,過(guò)去18年二環(huán)內(nèi)新增的住宅用地不足10宗,這也讓國(guó)安府成了當(dāng)前二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的在售新建住宅,稀缺性不言而喻。項(xiàng)目周邊的配套也完全符合塔尖人群的需求:3公里范圍內(nèi)覆蓋北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京四中、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等十余所百年名校,協(xié)和、宣武、友誼等三甲醫(yī)院,還有西單、金融街、前門等核心商圈,陶然亭、天壇公園步行可達(dá),不管是子女教育、醫(yī)療需求還是日常消費(fèi)休閑,都能在10分鐘車程內(nèi)解決。

從產(chǎn)品來(lái)看,國(guó)安府目前在售的是三期370-630㎡的超大平層,整個(gè)北京二環(huán)內(nèi)都沒(méi)有同類型的在售項(xiàng)目,僅99席的供應(yīng)量更是進(jìn)一步推高了稀缺性。項(xiàng)目在品質(zhì)上也完全對(duì)標(biāo)國(guó)際頂豪標(biāo)準(zhǔn):承襲恭王府“前府后園”的規(guī)制,圍繞300年歷史的朱彝尊故居打造“一園一府一故居”的景觀格局,既有傳統(tǒng)中式府邸的儀式感,又有現(xiàn)代住宅的舒適度;三期樓王采用銅鋁復(fù)合板金屬外立面,成本是傳統(tǒng)石材立面的2倍,不僅視覺(jué)質(zhì)感更為高級(jí)厚重,更能抵御歲月侵蝕、保持歷久彌新的建筑風(fēng)貌;樓王戶型配備3.15米層高,空間通透開闊,部分高樓層戶型更可直接俯瞰故宮、長(zhǎng)安街的城市盛景,將京城核心人文風(fēng)光與城市天際線盡收眼底。同時(shí),項(xiàng)目整體達(dá)到綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn),在采光、通風(fēng)、環(huán)保、節(jié)能等方面均達(dá)到行業(yè)高階水平,居住的舒適度與健康性遠(yuǎn)超普通住宅,精準(zhǔn)匹配塔尖人群的高品質(zhì)居住需求。

從資產(chǎn)確定性來(lái)看,國(guó)安府一期、二期已經(jīng)全部交付入住,社區(qū)實(shí)景、物業(yè)服務(wù)、居住圈層都已完全落地,相比市場(chǎng)上普遍2-3年交付的期房項(xiàng)目,完全規(guī)避了交付風(fēng)險(xiǎn),買家可以直觀看到房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境,所見(jiàn)即所得。從過(guò)往市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,國(guó)安府過(guò)去10年的房?jī)r(jià)年均呈現(xiàn)平穩(wěn)漲幅態(tài)勢(shì),哪怕在2021-2025年樓市整體下行周期也沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng),抗周期屬性已經(jīng)得到市場(chǎng)驗(yàn)證。隨著項(xiàng)目配套的朱彝尊文化會(huì)所今年的即將開放,未來(lái)會(huì)為業(yè)主提供藏書館、雅集空間、高端商務(wù)會(huì)客等專屬服務(wù),項(xiàng)目的文化屬性和居住體驗(yàn)還將進(jìn)一步升級(jí),長(zhǎng)期價(jià)值還存在明確的提升空間。

業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別普漲時(shí)代,進(jìn)入結(jié)構(gòu)性行情階段,只有同時(shí)具備稀缺地段、過(guò)硬產(chǎn)品、穩(wěn)定保值屬性的項(xiàng)目,才能穿越市場(chǎng)周期。國(guó)安府的熱銷本質(zhì)上是高凈值人群用腳投票的結(jié)果,而其背后,是西城區(qū)連續(xù)數(shù)年作為京城資產(chǎn)保值性最強(qiáng)區(qū)域的強(qiáng)大支撐。隨著三期項(xiàng)目即將收官,這類核心區(qū)稀缺頂豪的藏品價(jià)值還將進(jìn)一步凸顯,未來(lái)也會(huì)成為北京內(nèi)城最具代表性的標(biāo)桿性豪宅項(xiàng)目。