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大家留意，央行的貨幣政策，實(shí)際上最近是有所松動(dòng)，可能現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)這個(gè)理解還不是太充分，其實(shí)這是貨幣放松的信號(hào)。經(jīng)濟(jì)周期階段從滯漲往衰退走，貨幣政策開(kāi)始慢轉(zhuǎn)彎。

只不過(guò)以前大家覺(jué)得放松，是刺激地產(chǎn)、老基建，這一次刺激的是新基建和新能源，利好的量級(jí)是萬(wàn)億級(jí)的。

新能源應(yīng)該是未來(lái)5~10年的機(jī)會(huì)，雖然它可能也會(huì)調(diào)整，但是調(diào)整完了、這個(gè)行業(yè)的景氣度還會(huì)再創(chuàng)新高。

時(shí)代轉(zhuǎn)身了，未來(lái)20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)是新基建、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、健康醫(yī)療這些行業(yè)，它們相當(dāng)于2000年初的房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)和重化工業(yè)。

央行碳減排支持工具，央行給商業(yè)銀行的利率是低的，那么商業(yè)銀行再給相關(guān)的企業(yè)貸款的利率也是低的，相當(dāng)于定向的降息和再貸款。

我們大致測(cè)算每年碳減排支持工具將釋放1萬(wàn)億級(jí)別的增量資金。

什么概念？這個(gè)級(jí)別相當(dāng)于兩次降準(zhǔn)，但是，它不是全面降準(zhǔn)，它是定向給了這些減排的領(lǐng)域，這個(gè)是大家需要留意的、很重要的政策信號(hào)。

迎接第三次能源革命，中國(guó)有望彎道超車(chē)，新能源產(chǎn)業(yè)4大板塊：新能源汽車(chē)、光伏和風(fēng)電、儲(chǔ)能、電力設(shè)備。

房地產(chǎn)融資的至暗時(shí)刻正在緩解。

現(xiàn)在央行要求各大商業(yè)銀行要滿(mǎn)足企業(yè)的合理融資需求。還有最近連續(xù)兩三個(gè)月專(zhuān)項(xiàng)債在放量，所以說(shuō)未來(lái)的基建投資也會(huì)回升。

房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，土地財(cái)政不可持續(xù)了，但長(zhǎng)期影響可能不會(huì)是大部分人想得那樣。

這輪調(diào)控，如何既能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去金融化泡沫化，又能實(shí)現(xiàn)軟著陸、避免硬著陸？我們建議，在適當(dāng)調(diào)整過(guò)緊政策的同時(shí)，關(guān)鍵在于構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，即城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房產(chǎn)稅，改變過(guò)去重抑制需求輕增加供給、重行政手段輕市場(chǎng)手段的做法，采取房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路。

房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。隨著人口往都市圈城市群和區(qū)域中心城市流入，通過(guò)“人地掛鉤”和金融穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)供求平衡，房?jī)r(jià)是供求的結(jié)果，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始貨幣政策的正?；?，但是，我給大家做一個(gè)判斷，美國(guó)的貨幣政策易松難緊……我們要保持我們貨幣政策的獨(dú)立性，中國(guó)其實(shí)已經(jīng)領(lǐng)先于美國(guó)經(jīng)濟(jì)和貨幣政策正常化至少三個(gè)季度。

這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平11日對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)最新的解讀和觀(guān)點(diǎn)，還對(duì)貨幣政策、央行碳減排工具、新能源、共同富裕、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)稅等作出了進(jìn)一步的分析。

任澤平博士發(fā)言的精華內(nèi)容如下：貨幣政策其實(shí)有所松動(dòng)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)周期階段應(yīng)該是滯脹往衰退走

最近宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)還是發(fā)生了很多的事情，比如說(shuō)最近經(jīng)濟(jì)下行的壓力，客觀(guān)來(lái)講是有所加大的。

第二個(gè)，就是大家留意就是央行的貨幣政策，實(shí)際上最近是有所松動(dòng)，

我不知道大家有沒(méi)有留意，可能現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)這個(gè)理解還不是太充分，其實(shí)這是貨幣放松的信號(hào)。

只不過(guò)以前，大家覺(jué)得放松，是刺激地產(chǎn)，基建，這一次刺激的是新基建和新能源，利好的量級(jí)是萬(wàn)億級(jí)的。

還有最近一些地方債、也開(kāi)始放量發(fā)行，經(jīng)濟(jì)在加速的下行，其實(shí)貨幣政策也開(kāi)始寬松。

現(xiàn)在來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的腳步臨近了，你有可能在未來(lái)就要交房產(chǎn)稅了，這個(gè)可能是大勢(shì)所趨。

第一個(gè)方面內(nèi)容，是關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和貨幣政策導(dǎo)向。

從去年二季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，到了今年上半年，大宗商品價(jià)格上漲。我們的煤、鐵礦石、螺紋鋼、銅等等大宗商品價(jià)格甚至創(chuàng)了歷史新高，最近保供穩(wěn)價(jià)調(diào)控、又有所調(diào)整。

今年上半年進(jìn)入一個(gè)過(guò)熱和滯脹的階段。

什么是衰退？就是價(jià)格和經(jīng)濟(jì)同步下行。價(jià)格在高位，經(jīng)濟(jì)下行，實(shí)際上是屬于滯脹的階段。

我們可以看到，經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?月份以后開(kāi)始放緩，到8月份放緩有所加大，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、基建下滑，消費(fèi)低迷，三駕馬車(chē)?yán)锩嬷挥谐隹谶€在那頂著，出口的增速高達(dá)20%以上。

出口之所以這么強(qiáng)勁，有三個(gè)方面的原因：

一個(gè)就是中國(guó)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)是領(lǐng)先于全球的，而且我們的產(chǎn)業(yè)鏈很完整，全球大的經(jīng)濟(jì)體里面，只有中國(guó)有這么完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而且可以復(fù)工；

第二個(gè)就是全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇；

第三個(gè)就是商品價(jià)格的上漲，最近出口除了量的漲，還有就是價(jià)格的漲。

那么，往后看半年一年，有可能出口的增速會(huì)高位放緩，但是基建投資尤其新基建投資有可能會(huì)頂上去。

為什么這么說(shuō)？

一個(gè)就是大家看到，最近央行給了萬(wàn)億級(jí)的利好——碳減排工具，央行鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)給予支持。

所以光伏、風(fēng)能、動(dòng)力電池、新能源、氫能這些行業(yè)都是受益的，希望加大對(duì)這方面的貸款和投資的支持力度，后面這方面的融資會(huì)改善。

還有，最近的專(zhuān)項(xiàng)債也開(kāi)始放量，應(yīng)該是在明年，基建投資我估計(jì)可能會(huì)有所改善。

貨幣政策開(kāi)始慢轉(zhuǎn)彎

我原來(lái)講過(guò)，貨幣政策會(huì)經(jīng)歷四部曲，不急轉(zhuǎn)彎、慢轉(zhuǎn)彎、轉(zhuǎn)彎、轟油門(mén)，我也說(shuō)過(guò)股市不是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，股市是貨幣的晴雨表。

那么未來(lái)貨幣政策會(huì)怎么走？

上半年是不急轉(zhuǎn)彎，但是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)，我們看到比較明顯的貨幣政策開(kāi)始慢轉(zhuǎn)彎；

為什么開(kāi)始慢轉(zhuǎn)彎了？

有幾個(gè)信號(hào)：

一個(gè)，央行推出了碳減排支持工具，實(shí)際上是什么？就是過(guò)去我們刺激經(jīng)濟(jì)，刺激房地產(chǎn)、基建、重化工業(yè)，屢試不爽，一刺激經(jīng)濟(jì)就起來(lái)、大約隔一兩個(gè)季度。

但這一次中央明確講房住不炒，未來(lái)我們要高質(zhì)量發(fā)展，宏觀(guān)調(diào)控要跨周期調(diào)節(jié)，什么叫跨周期調(diào)節(jié)？兼顧短期的穩(wěn)增長(zhǎng)和長(zhǎng)期的調(diào)結(jié)構(gòu)以及高質(zhì)量發(fā)展。

所以這時(shí)候我們刺激什么？

刺激新基建、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，去年大家知道我曾經(jīng)發(fā)過(guò)一篇文章叫《是該啟動(dòng)“新”一輪基建了》，全網(wǎng)過(guò)億的閱讀，后來(lái)從學(xué)術(shù)討論上升到公共政策。我們還出了一本書(shū)《新基建》，這本書(shū)獲得了國(guó)家的大獎(jiǎng)。

作為學(xué)者，最大的成就，就是對(duì)于推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步做出了一些微薄的貢獻(xiàn)。

在過(guò)去這兩年，新基建，新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)恰恰是中國(guó)資本市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資最重要的機(jī)會(huì)，這兩年是非常明顯的，

而且我認(rèn)為新能源應(yīng)該是未來(lái)5~10年的機(jī)會(huì)，雖然他可能也會(huì)調(diào)整，但是調(diào)整完了、這個(gè)行業(yè)的景氣度還會(huì)再創(chuàng)新高。

大家如果展望一下中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)10年20年，大家想一想，未來(lái)10年20年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠什么？

過(guò)去10年20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)，靠老基建對(duì)吧？未來(lái)20年還能靠這個(gè)東西嗎？不可能。

時(shí)代轉(zhuǎn)身了，未來(lái)20年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)是新基建、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、健康醫(yī)療這些行業(yè)。

所以說(shuō)，大家一定要領(lǐng)會(huì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展背后的深刻內(nèi)涵，就是經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生深刻的變革。

這將會(huì)整個(gè)的改寫(xiě)我們投資的邏輯、產(chǎn)業(yè)的邏輯、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析的邏輯，包括貨幣政策框架。

房地產(chǎn)融資的至暗時(shí)刻正在緩解

大家留意房地產(chǎn)融資的至暗時(shí)刻正在緩解。

現(xiàn)在央行要求各大商業(yè)銀行要滿(mǎn)足房企的合理融資需求。

還有最近連續(xù)兩三個(gè)月專(zhuān)項(xiàng)債在放量，未來(lái)的基建投資也會(huì)回升。

這就是我今天要跟大家講的第一部分，概括講，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在加速下行，當(dāng)然商品價(jià)格還在高位，屬于一個(gè)滯脹往衰退轉(zhuǎn)換的非常典型的特點(diǎn)。

貨幣政策從不急轉(zhuǎn)彎到開(kāi)始進(jìn)入慢轉(zhuǎn)彎和轉(zhuǎn)彎的階段。

還有再給大家強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)是有自身的運(yùn)行規(guī)律的，大家不要相信偶然，不要相信這次不一樣，要更多的相信邏輯，相信框架，經(jīng)濟(jì)總是從衰退復(fù)蘇過(guò)熱滯脹周而復(fù)始。

央行碳減排支持工具逐步釋放萬(wàn)億級(jí)別貨幣量

相當(dāng)于兩次定向降準(zhǔn)

11月8號(hào)央行推出了碳減排支持工具，其實(shí)這個(gè)政策工具已經(jīng)討論了有大半年，3月政府工作報(bào)告就首次提出設(shè)立碳減排工具，后來(lái)在博鰲論壇上又提出了碳減排的支持工具。

通過(guò)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的貨幣政策工具來(lái)支持碳減排，那么這一次碳減排支持工具正式亮相，簡(jiǎn)單講，相當(dāng)于定向降息、再貸款來(lái)支持新基建、綠色經(jīng)濟(jì)和新能源，將逐步釋放萬(wàn)億級(jí)別的貨幣量。

那么它傳遞出最重要的信號(hào)是什么？

就是未來(lái)我們經(jīng)濟(jì)不好、要穩(wěn)增長(zhǎng)，不再刺激房地產(chǎn)和老基建了，而是刺激或者說(shuō)發(fā)力新基建、新能源和數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

我們預(yù)計(jì)，未來(lái)以新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為代表的新基建，會(huì)成為跨周期調(diào)節(jié)、穩(wěn)增長(zhǎng)寬信用的主要工具，以代替過(guò)去刺激房地產(chǎn)、老基建和重化工業(yè)作為穩(wěn)增長(zhǎng)的主要手段。

定向降準(zhǔn)、降息，結(jié)構(gòu)性的財(cái)政政策，產(chǎn)業(yè)政策都正在來(lái)的路上，高質(zhì)量發(fā)展的政策工具箱正在形成。

碳減排支持工具有幾個(gè)特點(diǎn)，

第一，它支持的三大領(lǐng)域，包括清潔能源、節(jié)能環(huán)保和碳減排

那么從操作的方式上叫先貸后借，什么意思？

就是說(shuō)金融機(jī)構(gòu)你先給這三大領(lǐng)域貸款，完了以后，大約其中有60%可以再找央行要，央行再給你60%錢(qián)。

為什么說(shuō)它有定向降息意義？

現(xiàn)在很多企業(yè)要從銀行貸款基本都要5~6%的利息，對(duì)吧？

但是，你從商業(yè)銀行貸新能源、減碳相關(guān)的納入到這個(gè)政策工具的貸款利率只要3.85%，這個(gè)錢(qián)的60%，商業(yè)銀行可以再跟央行要錢(qián)，而且央行給的錢(qián)的利率只有1.75%。

這一算大家明白了，中間有2.1%的差價(jià)，這個(gè)2.1%的差價(jià)就是商業(yè)銀行的利潤(rùn)。

央行給商業(yè)銀行的利率是低的，那么商業(yè)銀行再給相關(guān)的企業(yè)貸款的利率也是低的，相當(dāng)于定向的降息和再貸款。所以商業(yè)銀行有動(dòng)力給綠色經(jīng)濟(jì)增加貸款。

大家會(huì)問(wèn)這個(gè)量有多大？

截止到2021年三季度，我們整個(gè)的綠色貸款累計(jì)余額是14.78萬(wàn)億，我們大致測(cè)算按照每年比如說(shuō)20%多來(lái)增長(zhǎng)，也就是每年碳減排支持工具將釋放1萬(wàn)億級(jí)別的增量資金。

什么概念？

這個(gè)級(jí)別相當(dāng)于兩次降準(zhǔn)，但是，它不是全面降準(zhǔn)，它是定向給了這些減排的領(lǐng)域，而且有時(shí)間期限。

所以，這個(gè)是大家需要留意的、很重要的政策信號(hào)。

第三次能源革命，

新能源產(chǎn)業(yè)4大板塊，新能源汽車(chē)，光伏和風(fēng)電，儲(chǔ)能，電力設(shè)備

為什么公共政策包括方方面面對(duì)新能源這么重視？

我覺(jué)得一個(gè)很重要的原因，就是新能源正成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的發(fā)動(dòng)機(jī)，新能源中國(guó)發(fā)力的比較早，而且很多技術(shù)能夠自主可控，更重要的是什么？我們的產(chǎn)業(yè)鏈比較完整。

我們可能正在迎來(lái)新能源革命或者說(shuō)第三次能源革命。

第一次能源革命，動(dòng)力裝置是蒸汽機(jī)，能源是煤炭，交通工具是火車(chē)，

第二次能源革命，動(dòng)力裝置是內(nèi)燃機(jī)，帶來(lái)了石油和天然氣的大規(guī)模的應(yīng)用，交通工具是汽車(chē)，

我們處在第三次能源革命，就是動(dòng)力電池、燃料電池技術(shù)的快速進(jìn)步，它的能源就是風(fēng)能、電能、太陽(yáng)能這些可再生能源，它的交通工具就是新能源車(chē)。

第一次能源革命，英國(guó)超過(guò)了荷蘭，第二次能源革命，美國(guó)超過(guò)英國(guó)成為世界霸主，第三次能源革命，中國(guó)有望換道超車(chē)，我們正迎來(lái)前所未有的機(jī)遇。

新能源產(chǎn)業(yè)主要4大板塊，新能源汽車(chē)，光伏和風(fēng)電，儲(chǔ)能，電力設(shè)備。

新能源汽車(chē)最近這幾年出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，今年前三季度，我們的新能源汽車(chē)銷(xiāo)售了200多萬(wàn)輛，去年是136萬(wàn)輛。

按照市場(chǎng)的預(yù)算，可能今年我們新能源汽車(chē)銷(xiāo)售可能達(dá)到300萬(wàn)輛，是翻倍的增長(zhǎng)。

從滲透率來(lái)看，歐洲的滲透率其實(shí)比我們高，我們比美國(guó)高，歐洲的很多國(guó)家要求在未來(lái)，比如說(shuō)2030年、2035年要禁售燃油車(chē)，那么這就帶來(lái)了整個(gè)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的大爆發(fā)。

大家知道我們乘用車(chē)存量是3億輛，每年我們銷(xiāo)售的汽車(chē)是大約2500萬(wàn)輛，那么現(xiàn)在我們的滲透率大約是15%左右，

按照國(guó)家的規(guī)劃，我們可能再過(guò)兩三年，我們滲透率可能達(dá)到、超過(guò)20%-30%，也就是說(shuō)以后我們賣(mài)的車(chē)?yán)锩?0輛有2~3輛是新能源汽車(chē)。

再往后你比如說(shuō)按照歐洲，它的滲透率就要達(dá)到100%，

所以新能源的這種大爆發(fā)帶來(lái)了萬(wàn)億級(jí)的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈非常的大，是足以能夠替代像房地產(chǎn)、重化工業(yè)的這種產(chǎn)業(yè)鏈條。

它的上游包括鋰礦資源，包括電解液、正負(fù)極材料、隔膜，中游主要是大家說(shuō)的三電，電池、電機(jī)、電控，下游包括汽車(chē)整車(chē)的組裝制造還有充電樁。

這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期的景氣度是可以期待5~10年以上的。我打一個(gè)比方，我們的新能源，還有我們數(shù)字經(jīng)濟(jì)，大致相當(dāng)于20年前的互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)，代表著未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力和新希望，是我們新基建的核心領(lǐng)域。

房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨

土地財(cái)政不可持續(xù)了

下面給大家講講房產(chǎn)稅，為什么在這個(gè)時(shí)點(diǎn)推房產(chǎn)稅，會(huì)有什么影響？

房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，為什么是大勢(shì)所趨？

我跟大家說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)，按照第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率是63.9%，但是中國(guó)有2.89億的農(nóng)民工，你考慮到在農(nóng)村留守的家屬，這意味著什么，就是說(shuō)中國(guó)的城鎮(zhèn)化率其實(shí)已經(jīng)達(dá)到了75%。

也就是中國(guó)城鎮(zhèn)化大約還有10個(gè)百分點(diǎn)左右，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家的平均的城鎮(zhèn)化率大約是85%，也就是再過(guò)10年，中國(guó)房地產(chǎn)的大開(kāi)發(fā)時(shí)代就結(jié)束了，進(jìn)入一個(gè)存量房的時(shí)代。

這就意味什么？

這就意味著土地財(cái)政不可持續(xù)了。

因?yàn)榇蠹抑?，我們?cè)瓉?lái)地方的財(cái)政很重要一部分是靠賣(mài)地以及房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅收，未來(lái)沒(méi)有新房賣(mài)了，然后的話(huà)地也沒(méi)什么可賣(mài)的，

怎么辦？只能在存量房上征房產(chǎn)稅，也就是保有環(huán)節(jié)征房產(chǎn)稅，

所以說(shuō)房產(chǎn)稅替代土地財(cái)政是大勢(shì)所趨。

其次，房產(chǎn)稅試點(diǎn)怎么做？

第一個(gè)是稅源，我認(rèn)為可能會(huì)選擇過(guò)去兩年房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的熱點(diǎn)城市來(lái)試點(diǎn)。

大家留意，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀的一些熱點(diǎn)城市，可能會(huì)被試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

第二個(gè)，扣稅對(duì)象是以存量房為主。

第三個(gè)，課稅的依據(jù)我估計(jì)可能是從價(jià)征收，比如說(shuō)這個(gè)房子是100萬(wàn)、500萬(wàn)、1000萬(wàn)乘上一個(gè)稅率，是0.5%、 1%還是1.5%，這個(gè)由地方來(lái)制定，國(guó)務(wù)院給一個(gè)區(qū)間，

當(dāng)然這里會(huì)可以抵扣面積，比如說(shuō)你家庭有多少人，人均抵扣多少平，也根據(jù)撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)生育狀況，特殊群體給一些抵扣。

從稅率來(lái)看的話(huà)，可能大致在0.5~2%左右，然后也會(huì)從稅收優(yōu)惠上給予免征面積。

那么這里當(dāng)然涉及到三個(gè)問(wèn)題：

第一，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的房地產(chǎn)交易、本身交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已經(jīng)比較重了，所以說(shuō)，在開(kāi)征存量環(huán)節(jié)的時(shí)候、會(huì)增加老百姓的稅賦負(fù)擔(dān)。

那么我們建議，在開(kāi)征存量環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅的同時(shí)，降低交易環(huán)節(jié)的契稅等，這是第一個(gè)。

第二，要給個(gè)明確的說(shuō)法，因?yàn)楝F(xiàn)在居民住宅用地的使用年限是70年，不是永久產(chǎn)權(quán)，開(kāi)征房產(chǎn)稅，要明確說(shuō)70年以后怎么辦？給一個(gè)穩(wěn)定預(yù)期。

第三，就是推出的時(shí)點(diǎn)。大家知道最近房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，按說(shuō)推出房產(chǎn)稅最好的時(shí)點(diǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣向上的時(shí)候。

我估計(jì)大方向肯定要推，很有可能是在未來(lái)的不久的時(shí)候，我們的一些熱點(diǎn)城市就要推房產(chǎn)稅了，

房產(chǎn)稅推出后會(huì)有什么影響？

那么毫無(wú)疑問(wèn)第一個(gè)，多套房、投機(jī)炒房可能會(huì)受到抑制。

比如你拿的房子越多，如果再實(shí)行累進(jìn)稅率，你的持有成本就會(huì)明顯的上升，

肯定對(duì)房?jī)r(jià)多少會(huì)有影響，說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)影響的人，我覺(jué)得肯定是一種誤讀。

但是，我認(rèn)為它的影響主要是短期，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，一個(gè)地方房?jī)r(jià)還是取決于它的供求。

房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。如果一個(gè)地方人口是源源不斷的流入，又沒(méi)有供地，房子供不應(yīng)求，這個(gè)稅是可以轉(zhuǎn)嫁的。

你比如說(shuō)美國(guó)、日本、香港地區(qū)都有房產(chǎn)稅，那該漲還是漲，該跌還是跌，比如美國(guó)兩大海岸線(xiàn)房?jī)r(jià)創(chuàng)了歷史新高，房產(chǎn)稅都實(shí)行了很多年。

不要指望就房產(chǎn)稅這一招就把房?jī)r(jià)控制下來(lái)了，它只能說(shuō)是長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)手段，最根本的還是取決于供求。

這輪調(diào)控，如何既能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去金融化泡沫化、改變房?jī)r(jià)只漲不跌投機(jī)永遠(yuǎn)贏的目標(biāo)，又能實(shí)現(xiàn)軟著陸、避免硬著陸、防止升級(jí)成為系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)？我們建議，在適當(dāng)調(diào)整過(guò)緊政策的同時(shí)，關(guān)鍵在于構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，即城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房產(chǎn)稅，改變過(guò)去重抑制需求輕增加供給、重行政手段輕市場(chǎng)手段的做法，采取房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。隨著人口往都市圈城市群和區(qū)域中心城市流入，通過(guò)“人地掛鉤”和金融穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)供求平衡，房?jī)r(jià)是供求的結(jié)果，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。