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【MBAChina網(wǎng)訊】2011年，北京市率先實(shí)行了限購(gòu)、限貸(有條件的區(qū)別對(duì)待)和限價(jià)(限制開發(fā)商新房開盤的價(jià)格審批制)的“三限”政策，全國(guó)各大城市紛紛跟進(jìn)。
 

由于三限政策的實(shí)施，直接導(dǎo)致了2012年北京房?jī)r(jià)的暴漲和房租的提高，到2013年底達(dá)到高峰。如北京五環(huán)外某小區(qū)的新房?jī)r(jià)格從2011年的每平米3.5萬元左右，上升到了每平米5萬左右，上漲了42.85%。
 

始于2012年底開始的反腐風(fēng)暴到2014年上半年收到了意外之果，在奢靡享樂和鋪張浪費(fèi)之風(fēng)得到有效扼制的同時(shí)，政府轉(zhuǎn)變職能取得顯著成效，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)了下滑，降到7.5%左右。全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)傳說中的降價(jià)現(xiàn)象開始出現(xiàn)，仍以北京五環(huán)外某小區(qū)為例，到今年6—8月份，房?jī)r(jià)由2013年底的每平米5 萬降到了每平米4.5萬元，降幅達(dá)到10%。
 

由此可知，北京市政府的三限政策不但未使房?jī)r(jià)下降，還直接助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的上漲。因此可以說，房?jī)r(jià)上漲自有軌跡和邏輯可循，不會(huì)因?yàn)檎南拶?gòu)政策而下降。
 

到目前為止，北京市政府并未取消限購(gòu)政策，而房?jī)r(jià)卻在按照市場(chǎng)規(guī)律自動(dòng)調(diào)整，出現(xiàn)明顯下降。即政府不調(diào)控，房?jī)r(jià)也會(huì)下降。事實(shí)充分說明政府的調(diào)控政策基本無用。但也有人認(rèn)為目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。還有人認(rèn)為：如果不是三限政策，房?jī)r(jià)會(huì)有更大的上漲，但這種假設(shè)已經(jīng)沒有意義。
 

最近，全國(guó)各地紛紛取消限購(gòu)措施，但房?jī)r(jià)仍處在下降通道之中。這就帶來了一個(gè)悖論：政府限購(gòu)本來是為了降房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)飆升，但結(jié)果卻事與愿違。而現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自動(dòng)調(diào)節(jié)，政府卻紛紛取消限購(gòu)政策，意在消化庫(kù)存并力圖使房?jī)r(jià)不再下跌。而市場(chǎng)卻不買賬，不會(huì)因?yàn)檎∠拶?gòu)政策房?jī)r(jià)就止跌。由此也說明政府的限購(gòu)政策只不過是自說自話，等于無用。
 

從北京市政府房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)例，基本可以得出一個(gè)結(jié)論：建設(shè)無為政府無疑是經(jīng)濟(jì)體制和政治體制改革的重要議題之一。
 

衛(wèi)祥云，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，北京智石經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)。先后在原商業(yè)部、國(guó)內(nèi)貿(mào)易部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委內(nèi)貿(mào)局、國(guó)資委商業(yè)科技質(zhì)量中心擔(dān)任科員、處長(zhǎng)、副司長(zhǎng)、主任。重點(diǎn)研究制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)權(quán)改革(土地制度改革、國(guó)有企業(yè)改革)。
 

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