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【MBAChina網訊】房價大跌、房產崩盤幾乎成為近期社會輿論的共識。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地商本來定價就很高，所謂的降價也只是價格虛高的回落。也有的是房地產開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時，為盡早了結，便降價賣掉。這些個案卻被媒體炒作成房價大跌已經成為席卷整個中國的大潮，勢不可擋。
 

人類發(fā)展的歷史已經證明，在工業(yè)化進程中，房地產從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達到70%以后，房地產才會有泡沫產生的條件。因為到那時，社會對住房的需求大幅度下降。中國還正處于工業(yè)化的進程當中，房產不具有崩盤的可能性。有人拿日本房產泡沫相比，但中日兩國不處于同一個發(fā)展階段，根本沒有可比性。
 

然而，人們不禁要問，如此炒作房產暴跌是為何?深究起來只有兩個字：利益。
 

任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閑功夫去扯淡。現在，要弄清究竟是誰在炒作房價暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。
 

實際上，炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房的需求者，期待房價大跌之后換房。另一類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房，過著有居可住的有尊嚴的生活。第三類人群是閑錢擁有者，期待房價暴跌之后尋求投資機會。第四類則是學界的專家學者們?yōu)榱速嶞c眼球而進行的預判。第五類是房地產開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價暴跌，似乎不那么令人理解，其實他們期待著趁房價暴跌時，實現其收購兼并，吃掉小房地產開發(fā)商，擴大規(guī)模，進而壟斷市場的野心。當然，在這五類人群當中，最期望房價大跌的是無房戶。那么，現在的無房戶真能在房價大跌甚至崩盤中獲得實惠嗎?到那時真能買得起房屋嗎?
 

無房戶期待房價大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼于在中國境內建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者給予改善住房的機會，決不能將房屋當作投資品進入市場，因為人多地少，一旦房屋當作投資品在市場上炒作，必然導致無法收拾的嚴重后果。然而，到了今天，人們只能面對高房價的現實，承受高房價的現實，更期待炒作房價暴跌去改變現實。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的決不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白剛性需求的存在，這是投機者炒房的巨大空間。因此，房價下跌只是給那些投機者創(chuàng)造了機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。
 

同時，房價暴跌必然會引發(fā)經濟金融危機，所有中國人都是受害者，只是程度不同而已。已經靠銀行*買房的人們，一旦房價暴跌，作為*抵押的房屋價值就會不足以抵押所*項，假如購房者*200萬元購置的房屋價格跌到最后只值100萬元了，雖然已償還了100萬元，但還有100萬元*要償還。如果無法償還銀行*，銀行就會把房子拍賣掉，拍賣的價格一般比市場價格要低，可能只賣到70萬元，最后購房者不僅變成無房戶了，而且還欠銀行* 30萬元。這還不包括銀行利息。當然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因為這些人抵御通脹的能力最差。一旦房價下跌，投機資本迅速撤離房產市場，將引起貨幣貶值，日用百貨的價格飛漲。那些買不起房卻又盼房價下跌的人們，手里的貨幣變得更不值錢了，生活將更加艱辛，而那些有錢人，盡管一千萬元貶值成一百萬元了，畢竟還有一百萬。殊不知，這一百萬元將擁有巨大的杠桿作用，一旦資產泡沫破滅，這一百萬元將成為獲取更多資產的資本，擁有巨大的獲利空間。記住，無論在任何時候，物價包括房價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。
 

無房者不能想得太天真，別以為房價暴跌之后就能買得起房子，更不必去跟著炒作房價暴跌而為那些炒房的投機者創(chuàng)造機會。房價跌不跌，市場說了算，我們可以去關注，但不要故意去跟風炒作。年輕人應當先租房，先創(chuàng)業(yè)，不能因為購買房屋傾其現在的所有，更不能因購買房屋而傾其未來的所有而一輩子為銀行打工，這樣就喪失了創(chuàng)業(yè)的資本和能力，人的自由首先是財務要自由，沒有財務自由，其它自由都談不上，不僅會活得很累，而且也無法擺脫打工的命運。當然，人不能永遠沒有自己的房屋，有房無房的境遇完全兩樣，居無定所，過得是流浪漢一般的生活。唯一可以期待的是爭取購買政府提供的廉價房，待將來創(chuàng)造了足夠的財富之后，再去按照自己的愛好和想法置業(yè)購買商品房。不過，政府提供的廉價房似乎也是杯水車薪，陽光還無法照到每一個人身上。唯有在奮斗中去創(chuàng)造更多的財富才是最可靠的，跟著炒作房價暴跌，其結果是將自己推向受害者的境地。
 

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